1:2011/01/18(火) 14:20:25 ID:
歯科大に入学から開業にかかる金あれば
マンション一棟かって家賃で月150万はいける
3:2011/01/18(火) 14:41:01 ID:
家賃収入が月150万てことは、年間1800万
利回り10%としても1億8000万の物件を購入する事になる
新築物件の利回りはせいぜい6~7%がいいところ
だから実際には購入費はもっとかかる

歯科大+開業でも、そんなにかからんだろ
茶化すのはいいがもう少し計算してから書き込めよ
4:2011/01/18(火) 15:07:24 ID:
ただ 開業までに1憶かかって300万いかだぜ
5:2011/01/18(火) 15:08:54 ID:
それまでにストレートで6年 勤務医時代4年 合計10年
時間と金かかります
コストパフォーマンスわるい
6:2011/01/18(火) 18:19:33 ID:
歯科大入学は投機だろ

投資ではない
7:2011/01/18(火) 19:05:19 ID:
マンション業で転けるバカもたくさんいるね。
8:2011/01/18(火) 19:29:03 ID:
歯科の開業より確立高いだろ

歯科はハイリスクローリターン

私立の経営者だけだぜ もうかってるの

だまされるな
9:2011/01/20(木) 09:39:40 ID:
歯科医院開業するよりマンション一棟買い
はどうかと思うが
歯科医院開業するよりもっと有効な金の使い道は
100万通りぐらいあるような気がする。
煮ても焼いても食えないババ不動産物件掴まされる可能性もあるよ
素人だとそんな区別つかないし怖いな。
10:2011/01/20(木) 10:13:10 ID:
>100万通りぐらいあるような気がする

じゃその1割ぐらいを例示してくれ
11:2011/01/20(木) 12:33:26 ID:
オーストラリア国債
12:2011/01/20(木) 12:37:29 ID:
1例じゃなくて1割だから
あと99999例お願い
14:2011/01/27(木) 11:51:32 ID:
その金、俺にまかせろ
15:2011/02/01(火) 14:13:07 ID:
マンション買っただけならタダの無職老人で終わる。
医院なら先生だ。無職の何が楽しくて生きる?
自己実現こそが人生の最大の幸せだ。
家賃収入で暮らすことのどこに自己実現があるか?
志の低いものは金をもっても右から左に流れるだけだろ。
18:2011/02/15(火) 18:37:02 ID:
とりあえず買い、1階で小さく開業するのがよい。
19:2011/02/18(金) 02:45:17 ID:
私立の歯学部に親のコネで入学して自己実現もへったくれもないだろ。最近は国家試験も難しかったけれど昔はフリーパスみたいなもんだし
20:2011/02/18(金) 07:37:41 ID:
なんか知らんが 必死だな

人間は平等じゃないんだよ 世間を逆恨みするなよw
21:2011/02/18(金) 08:40:00 ID:
初めてのマンションが現金で購入できたら、すぐに2棟目購入できるよ。仕事したければ、したいことをすればいい
今の歯科はコンビニ経営者と同じくらいに厳しいぞ

幸い 俺は親の遺産で16世帯マンション1棟もらった

そんなわけで、
今年の年収は3000万オーバー
内枠は本業とマンション半分ずつ

今後は2棟、3棟同時購入計画をたててる 別々の銀行で同時購入

そうしたら歯医者は趣味として自費専門でやる

しかも、メタボン四万とか金属義歯15万とか安い自費費用でね

25:2011/07/01(金) 18:52:03.30 ID:
俺一年前に300万で開業した。
借金ゼロ。
一年後の今、月手取り300万。
経費率20パーセント以下。
人件費は衛生士ただ一人。

俺は経営の天才かもしれない。
でも真似されると嫌だからヤリカタは一切口外していない。

儲かって仕方が無い。まだ30歳。
俺は完全なる勝ち組だろ。

誰に言っても信じてもらえない。
26:2011/07/02(土) 16:14:46.95 ID:
>>25
いわゆる居ぬき開業で機械つきならできるが、300ならやすい。
27:2011/07/03(日) 13:00:43.28 ID:
ロイヤリティ(売上の40%程度)のみを支払う形態の開業スタイルがある。
それなら300万で開業も可能。
そもそも、このご時世、運転資金だけを考慮しても300万では無理でんなぁ~

まあぁ、経費率20%は優秀だが・・・
28:2011/07/09(土) 23:39:10.11 ID:
経費率は人件費、材料代技工料、家賃などコミコミだよ。
税金など全部払い終わった後に残る金額が月300万。
開業資金も300万のみ、ランニングコストも月10万、
固定費経費が極端に少ない。
奇跡の開業形態。
思いついた俺は天才。
29:2011/07/13(水) 02:42:03.00 ID:
衛生士が1人のみで
どうやってまわすの?
受付、電話対応などしてたら
それだけの売上だすだけの患者数をこなせるの?
不思議だな 自費or不正請求がないと難しい。
30:2011/07/26(火) 23:06:34.71 ID:
可処分所得が月300万・・・
保険メインなら80~90万点だから
技工代だけで、月50万円はかかる。
絶対ムリ!
32:2011/07/27(水) 10:43:43.96 ID:
マンション家賃生活じゃ暇もてあますから
その一階で歯科をやってチンタラ暇つぶすんだろうが
マンションと歯科は別の場所でもいい

何だ俺ジャン  一棟買いではないが  
分散してるけど
33:2011/07/27(水) 11:13:35.81 ID:
>可処分所得が月300万・・・
保険メインなら80~90万点だから
技工代だけで、月50万円はかかる。
絶対ムリ!

そんな事ない、特措法使用して、年間5000万以内に保険点数をし
自費がそこそこあれば大丈夫
自分も開業当時から借金無で毎月250万は残っていた。
後は不動産経営によりわざと赤字になるように経営し課税所得金額を減らし
税金対策すればなお一層いい。
経費差額が多い時で1500万ぐらいある。

34:2011/07/31(日) 18:41:07.88 ID:
素敵な妄想ですね
36:2011/07/31(日) 23:45:47.51 ID:
人口は減る、経済もこの先低迷 → 空き部屋 多

頑張ってください
37:2011/08/01(月) 00:20:57.08 ID:
>空き部屋 多

視点が全く違う、わざと空きが多くするのです。
自分は不動産は借金なしで全て一戸建てで新築します
そして家賃はわざと高く設定します、そうすると最初は
賃貸人が付かない期間が多くなります
そして不動産の減価償却分が赤字になり節税対策になります。
保険で5000万以内にし不動産でわざと赤字にする事による
節税対策です、減価償却分の赤字以外に土地を家族名義で取得し
土地の賃貸契約を結び毎月、地代を支払いするとなお一層赤字が
作れるので効果的です。
保険で5000万以内にし年間に所得税は100万超えた事ないです。
とにかく妄想とかでなくてちゃんと節税対策について勉強した方がいい。



39:2011/08/01(月) 08:45:06.73 ID:
>>37
無借金でアパート建てられるような人は、歯医者やる必要ないでしょ
42:2011/08/28(日) 07:23:05.94 ID:
>>37
保険で5000万以内にするって措置法だろ
それだとさらに減価償却費なんか計上できないだろ。
赤字発生源をあえて抱えるのは青色申告の大幅黒字企業体の
資産形成期だよ。
38:2011/08/01(月) 00:51:53.66 ID:
うちも節税対策のため会社作ってそこで不動産買ってる。
この国は現金で資産持ってるとろくなことないよ
40:2011/08/01(月) 12:10:30.45 ID:
歯医者→マンション経営成功→歯医者引退

歯医者→歯科医院が高く売れて郊外豪邸に引越→歯医者引退


2例の成功例知っている








41:2011/08/01(月) 13:21:33.34 ID:
俺が知ってるのは

バブル期に都内(23区内)の歯科医院売却→郊外に一戸建て自宅+ビル2軒購入

悠々自適ってのがいた
43:2011/08/28(日) 10:42:44.40 ID:
>それだとさらに減価償却費なんか計上できないだろ

勘違いしている、もちろん歯科医院の建築物の減価償却は
概算経費に含まれます、僕が言っているのは賃貸不動産
を新築すればその建築物の減価償却があると言っているのです。
45:2012/02/06(月) 21:05:12.37 ID:
>>43
それは保健収入と通算できるん??
自費部分だけじゃなくて?
46:2012/02/06(月) 22:36:30.97 ID:
できますよ。

みんなもっと税務の勉強して
節税して下さい。税理士の言いなり
になってはいけない。
47:2012/02/06(月) 23:19:31.09 ID:
自分もマンションの一室は歯科医院の法人が賃貸契約してることにしてる あと、不動産管理会社を作って個人の物件管理以外に歯科医院の管理という名目で顧問費用支払ってる

48:2012/03/05(月) 20:19:38.09 ID:
歯科の内覧会がかなり上手く行ってるらしいよ。
新規開業時に三日間ほどやると、多い時で1000人位来るらしい。
で、内覧会に来た人間の内、約8パーセントが予約していくんだって。
1000人来たら80人・
500人来たら40人予約していくらしい。
で、開業初月から30万点出していくんだって。

場所や設備が良ければ自費も成立するらしい。
内覧会の凄い所は、何も新規開業だけでなく、
既存の開業医でも行うって事。
こりゃ歯科医院の起爆剤になるぞ。

三日間で100万位するらしいけど、それでも十分リターンがあるみたい。
すげーよ。
49:2012/05/06(日) 07:02:40.35 ID:
卒業できずに辞めていった人たちの親とか考えたら
ろくな教育もしないで留年させまくってボロ儲けする商売のほうが
風俗店より卑しいと思うぞ
学生の人生を狂わせ、親の資産を食い物にする
教育機関のやることじゃねーよ


50:2012/05/06(日) 10:42:02.63 ID:
>49 
私立歯科大学が教育機関という認識が思いっ切りズレている。
今やっと本性をむき出しにしたに過ぎないだけ。
私立歯に入る動機はなんでしょう?なんちゃって理系レベル(最近では中学生レベル)だがラクして大学に入りたかった、が答えでしょ。
それにしても留年させまくるのもすごいがこれは根拠(国試に受からない)があるということでOKとしても
日朝大学や暗海大学等、すさまじき授業料の値下げはなんだ???今までの授業料の算出根拠はなんだったのでしょうか(笑)
この点について49氏は着目したことはあるかいだ?
51:2012/06/15(金) 08:09:38.01 ID:
昨日届いた県歯の資料に「医業経営実態調査の報告」というのが入ってた

23年度の調査結果には
「年間医療総収入(年間売上)は平成20年度は3000~4000万円が最多だったが
今回の調査では2000~3000万円へ下方シフトした。」
「院長の年間課税所得を見ると、330万円以下(ワーキングプアーといわれる人)
の割合が平成20年度での25%から今回は約30%と増えている」
と書いてあるんだな

県歯の会長名で出してる公式文書に、
「開業歯科医の中でワーキングプアーが3割もいる」
とはっきり書かれてるのはかなりショッキング